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嗅到危机?李嘉诚200亿出售上海物业!创中国史上最大宗单一物业交易纪录!


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李嘉诚曾说:“我决定一件事时,事先都会小心谨慎研究清楚,当决定后,就勇往直前去做。”而据熟悉李的人士说,他是一个危机感很强的人,他每天90%的时间,都在考虑未来的事情。他总是时刻在内心创造公司的逆境,不停地给自己提问,然后想出解决问题的方式,“等到危机来的时候,他就已经做好了准备”。




2016年10月26日,李嘉诚旗下长江实业地产发布公告,拟以约200亿人民币的创纪录价格出售位于上海浦东世纪大道的世纪广场项目于一家非常有实力的公司。


令人震惊的是,此次交易的金额已经超过丰树收购太古又一城的188亿港元,创出整个中国乃至于亚洲的单一物业交易记录!



李嘉诚真的要清仓了



通过上图可见,世纪汇广场位于浦东“世纪大道”地铁站旁边,是上海目前唯一的四条地铁线(2号、4号、6号及9号线)换乘枢纽上盖物业,坐拥四个地铁出入口,平均日客流量高达30万。项目周边建有超过35栋甲级写字楼,约10家星级酒店。

 

根据公开资料,“世纪汇广场”设有国际级购物中心和两座超甲级写字楼,占地面积约51,000 平方米,总建筑面积约36万平方米,其中包括商场约14万平方米,写字楼约13万平方米,整个项目将于2016年分期落成,现正全球招商。

 

一言以蔽之,世纪汇广场NB得要死!而且是崭新的物业。


所以,世纪大道地铁口这么稀缺地段的地产都抛售了,李嘉诚真不看好大陆的地产。


此次的出售价格,如果按照36万平方米计算,那么均价只有人民币5.55万元,应该说价格非常优惠。


交易完成后,长实地产将获得约人民币54.3亿元人民币的收益。根据持股比例,我们可以推测出,李嘉诚海外基金会也将因此次交易获利54.3亿元人民币。也就是说,李嘉诚在上海世纪汇整个交易中获益接近110元人民币,堪称暴利!


中报显示,目前长实在中国内地所拥有的投资性物业仅剩20万平方米。而“世纪汇广场”是长地在上海陆家嘴最后一个自留商用物业,李嘉诚开始出售最后几块留在中国的地产项目,相比较A股的清仓减持,这才是真清仓!

1
世纪汇买家是中国人寿?


世纪汇广场的买家是谁?


长实的公告并未透露,只描述为一家实力雄厚的保险公司,即是没说明真身。而市场传出买家为中国人寿,澎湃、界面等媒体的报道也指出,世纪汇的买主为中国人寿。


不过,中国人寿发言人对香港《财华社》回应时表示,未有收到有关信息,目前未能确定是真是假,有需要时会作公告。


2
200亿的买卖是否合算?


李嘉诚本次出手是不是一笔合算的买卖呢?


如上所述,去年7月的最高报价是200亿元,从昨晚公布的结果来看,李嘉诚的这笔交易大概达到了其预想的心理价位。


世纪汇是长江实业在上海的旗舰项目,是上海唯一一个四条轨交线交汇的上盖(2号、4号、6号及9号线),目前已经竣工,正在进行装修。项目占地面积约5.1万平方米,总建筑面积36万平方米,其中商场14万平方米,两栋180米的32层办公楼约13万平方米。


从写字楼和商场的面积来算,世纪汇的单位面积售价为75000元/平方米——2006年李嘉诚从陆家嘴股份手中接过该地块时,楼面价为12000元/平方米。


从投资回报的角度来看,长实地产获益不菲。



不过,从资本市场在今天给出的答案来看,长实股价跳空低开超1%,是恒生指数早盘跌幅的2倍以上,似乎投资者们的第一反应认为卖楼这件事并不是什么利好。


李嘉诚这次要赌个大的,而且要赌到底




李嘉诚在投资界一向眼光独到,过往多次有投资大动作后,事后金融市场都出现震荡,李嘉诚被证明有“先见”。


如1987年股灾前集团大供股及1997年于亚洲金融风暴前进行大重组等,令其领导的长和系不但避过风险,甚至在市况低潮时入市。


2000年,李嘉诚又成功“卖橙”,将和黄旗下欧洲电讯业务Orange(橙)出售套现千亿港元。同期又将香港电讯业务分成和记电讯和Tom.com上市,集资后不久网络泡沫爆破。


近日有报道说,李嘉诚正在筹备竞标英国国家电网(National Grid)天然气管线业务51%的股权,含债务在内,预计耗资110亿英镑,该业务为英国近1100万客户输送天然气。

 

也就是说,他此次抛售上海世纪汇广场,很有可能是为了扩大在英国的投资而筹集资金。

 

看来李嘉诚这次要赌个大的,而且要赌到底。


国务院发布重磅消息!楼市杀手锏来了


随着综合与分类相结合的个税改革将启动,近日,国务院发布《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》,提出了建立个人收入和财产信息系统。这是国务院层面首次以文件的形式提出建立个人收入和财产信息系统。


第一财经援引业内人士言论称,有了这个全国统一的基础数据,就能为个税改革、房地产税改革铺路。房地产税真的要来了!


不少业内人士指出,真正能长久有效稳定房价的利器是房产税。一旦房产税开征,将对过热的中国房地产市场,特别是投资性需求形成极大抑制。持有第二套房子的成本将大大增加,这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。


不过方正宏观任泽平表示,房产税能否抑制房价,主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市,市场需求旺盛,供不应求,房产税会被转嫁给需求方,推高房价和房租,并不能抑制房价上涨。


结语:


李嘉诚曾说:“我决定一件事时,事先都会小心谨慎研究清楚,当决定后,就勇往直前去做。”而据熟悉李的人士说,他是一个危机感很强的人,他每天90%的时间,都在考虑未来的事情。他总是时刻在内心创造公司的逆境,不停地给自己提问,然后想出解决问题的方式,“等到危机来的时候,他就已经做好了准备”。


说直接和简单一点:商业大亨已敏锐嗅到了危机,给自己系好安全带、铺好路了。


做了那么多年首富,还喜欢看书报看电影,且有很强“代入感”,他可能非常了解别列佐夫斯基、霍多尔科夫斯基们的命运。


这些“斯基”曾是俄罗斯首富。


对,曾经。


来源:综合自华尔街见闻、天天说钱、中金在线


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